شروط عقد الإيجار في السعودية

من البديهي لأي مؤجر أو مستأجر أن يطلع على شروط عقد الايجار في السعودية قبل تحريره والتوقيع عليه، تجنبًا لأي نزاعات محتملة، وحفاظًا على حقوق كل من الأطراف المتعاقدة، لذا سنحاول أن تكون السطور التالية بمثابة دليل شامل يوضح لك كافة الشروط المطلوبة عند إبرام عقود الإيجار أو فسخها أو توثيقها سواء فيما يتعلق بالعقارات التجارية أو السكنية.

كما نوضح أيضًا أهمية أن تكون على استعداد للتعاون مع محامي معتمد ومتخصص في هذا المجال يوفر لك الوقت والجهد والمال على المدى الطويل، ويضمن لك الحصول على صفقة عادلة ومثمرة، فضلًا عن حماية حقوقك القانونية، فتابع معنا.

أهمية عقود الإيجار لكل من المؤجر والمستأجر

تعد عملية التأجير حلًّا مثاليًّا لكل من المؤجر الذي يمتلك عقارًا سكنيًّا أو تجاريًّا ويرغب في الاستفادة منه في الحصول على عوائد شهرية أو سنوية، والمستأجر الذي يبحث عن عقار مناسب يؤجره بغرض السكن أو ممارسة نشاطه التجاري، لذا وضع المشرّع شروط عقد الايجار في السعودية التي من شأنها حماية حقوق الطرفين وتوضيح ما عليهما من التزامات.

ويُعرف عقد الإيجار بأنه عقد قانوني يلتزم بموجبه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعين معينة لمدة زمنية محددة مقابل أجر متفق عليه.

مميزات نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية

يتميز نظام الإيجارات في المملكة العربية السعودية بتوفير حماية شاملة لحقوق كل من المالك والمستأجر وتنظيم العلاقة الإيجارية بشكل عادل ومتوازن، من خلال وضع شروط واضحة في العقد وتوثيقه إلكترونيًّا عبر منصة "إيجار" ووضع آليات فعالة لحل النزاعات وتوفير مرونة في تحديد شروط العقد، مثل: فترات التعاقد وقيمة الإيجار وشروط الصيانة والاستخدام وحماية المستأجرين المتعثرين ماليًّا بإعطائهم الوقت الكافي لتسوية المستحقات، وإلزام الملاك بصيانة العقار وتوفير المرافق الأساسية وتسهيل الإجراءات الإلكترونية لتوثيق وتسجيل العقود ودفع الرسوم المطلوبة. 

شروط عقد الايجار التجاري

ينظم عقد الإيجار التجاري في السعودية العلاقة بين المؤجر والمستأجر في الأنشطة التجارية، لذا يتضمن هذا العقد مجموعة من الشروط والأحكام التي توضح حقوق والتزامات كل طرف على النحو التالي:

1. تحديد هوية كل من المؤجر والمستأجر.

2. وصف المحل التجاري بشكل دقيق، بما في ذلك: الموقع والمساحة والغرض من الاستخدام.

3. تحديد مدة العقد، مع إمكانية التجديد أو الفسخ وفقا للشروط المتفق عليها.

4. تحديد قيمة الإيجار الشهرية أو السنوية وآلية الدفع وموعد الاستحقاق.

5. تحديد المسؤولية عن صيانة المحل التجاري.

6. تحديد الغرض من استخدام المحل، مع مراعاة عدم استخدامه في أغراض مخالفة للقانون أو النظام العام.

7. تحديد شروط تجديد العقد، بما في ذلك مدة الإشعار المسبق، والحالات التي يجوز فيها فسخ العقد من قبَل أي من الطرفين.

هناك شروط أخرى، قد يتضمنها عقد الإيجار مثل: التأمين على المحل ومحتوياته، الجزاءات المترتبة على عدم الالتزام بالعقد، حق الشفعة للمؤجر في حال رغبة المستأجر في بيع حقه في العقد، الضمانات المالية التي قد يطلبها المؤجر من المستأجر.

لا ينبغي بالطبع أن تتغافل عن تطبيق شروط توثيق عقد الإيجار التجاري لدى الجهات المختصة، للحصول على الحماية القانونية اللازمة وحفظ الحقوق. 

ينصحك المحامون المتخصصون في مجال العقارات بضرورة التأني في قراءة العقد والاطلاع على كافة بنوده وفهمها جيدًا قبل التوقيع عليه، وربما تحتاج إلى التفاوض على الشروط التي تراها غير مناسبة لك، ومن الضروري أيضًا أن تحتفظ بنسخة من العقد في مكان آمن.

تتشابه شروط عقد ايجار شقة مع شروط عقد الايجار التجاري في السعودية، ومع ذلك يمكننا توضيح أهم الفروقات بينهما والتي تتمثل في: الغرض من استخدام العقار، ومدة العقد والتي عادةً ما تكون أطول في العقارات التجارية عن السكنية، والشروط الإضافية التي يتضمنها العقد التجاري مثل ساعات العمل، نوع النشاط، التعديلات على المحل..الخ، بينما تركز الشروط في العقود السكنية على حقوق وواجبات المستأجر في السكن.

تختلف أيضًا القيمة الإيجارية، حيث تكون في الإيجار التجاري أعلى من الإيجار السكني، نظرًا لطبيعة الاستخدام التجاري والعوائد المتوقعة، بينما تعتمد قيمة الإيجار السكني على عوامل متعددة أهمها: موقع العقار ومساحته والخدمات المتوفرة فيه. 

شروط عقد الايجار الالكتروني

بإمكانك إبرام عقد إيجار إلكتروني وتوثيقه عبر المنصات الرقمية المعتمدة لدى الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية مثل "منصة إيجار"، وهي خدمة تتيح لك إتمام كافة الإجراءات ذات الصلة بعملية التأجير دون الحاجة إلى زيارة الجهات المختصة، مع ضمان مصداقيته وقانونيته.

ولكن ماذا عن شروط عقد الايجار الالكتروني التي ينبغي عليك تحقيقها حتى تضمن صحته وفعاليته؟ 

يُشترط عند إبرام عقد الإيجار الإلكتروني في السعودي تقديم ما يثبت هويتك سواء كنتَ مؤجرًا أو مستأجرًا أو كنت مواطنًا أو مقيمًا، وكذلك الوثيقة التي تثبت ملكية العقار المؤجر وتفاصيله بما في ذلك: موقعه ومساحته ونوعه وغيرها من التفاصيل الضرورية.

من شروط عقد الايجار الالكتروني أيضًا تحديد مدة الإيجار بشكل واضح، وتحديد تاريخ بداية وانتهاء العقد، والقيمة المتَّفق عليها وطريقة الدفع سواء كانت شهرية أو سنوية.

من البديهي أن يتضمن عقد الإيجار الإلكتروني نفس الشروط العامة التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين والتي تتضمن أمور الصيانة وكيفية استخدام العقار وآليات تجديد العقد أو فسخه وغيرها من الشروط التي تحكم العلاقة الإيجارية وتضمن حقوق وواجبات كل من المؤجر والمستأجر.

أهم شروط توثيق عقد الإيجار في المملكة

وضع المشرّع السعودي شروط توثيق عقد الإيجار لضمان الالتزام الكامل من قبل الأطراف المتعاقدة على النحو التالي:

1. أن يكون المستأجر مقيمًا في المملكة العربية السعودية، ولديه جواز سفر ساري الصلاحية وإقامة قانونية.

2. أن يكون المؤجر حاصلًا على ترخيص لمزاولة نشاط الاستثمار العقاري في المملكة، أو أن يكون مالكًا مسجلًا للعقار.

3. أن يتحمل المؤجر مسؤولية جميع تكاليف الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على العقار في حالة جيدة وصالحة للاستخدام السكني أو التجاري، كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار.

4. أن يلتزم كلا من طرفي العقد "المالك والمستأجر" بكافة الشروط والأحكام التي اتفقا عليها في عقد الإيجار.

تساهم هذه الشروط بشكل فعال في صون حقوق طرفي العلاقة الإيجارية، سواء المؤجر أو المستأجر، كما تعزز من موثوقية وشفافية إجراءات التعاقد داخل المملكة العربية السعودية، ويترتب على ذلك إرساء بيئة قانونية محكمة وآمنة مستقرة تكفل حماية مصالح كافة الأطراف المعنية وتقلل من احتمالية نشوء النزاعات بينهم.

ماذا عن شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار وفقا للنظام السعودي؟

يوضح النظام السعودي شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار سواء من قبل المؤجر أو المستأجر، وفيما يلي توضيح لأهمها:

الأسباب التي تتيح للمؤجّر رفع دعوى فسخ عقد الإيجار:

1. عدم سداد الإيجار المتفق عليه في المواعيد المحددة في العقد حتى بعد إنذار المستأجر بالسداد ومنحه مهلة معقولة.

2. استخدام المستأجر للعقار بطريقة تخالف شروط العقد أو تلحق الضرر بالعقار.

3. تأجير العقار لشخص آخر من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.

4. إشهار إفلاس المستأجر وفقًا لأحكام نظام الإفلاس السعودي، ففي هذه الحالة، يُعتبر عقد الإيجار منفسخًا بقوة النظام، وذلك لتعذر وفاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية المالية.

5. في بعض الحالات، قد يجيز القضاء للمؤجر فسخ العقد قبل انتهاء مدته إذا كانت لديه حاجة ملحة للعقار مع تعويض المستأجر عن الأضرار التي قد تلحق به.

الأسباب التي تتيح للمستأجر رفع دعوى فسخ عقد الإيجار:

1. إذا أصبح العقار غير صالح للاستخدام المتفق عليه بسبب عيوب جوهرية أو أضرار لم يكن المستأجر مسؤولًا عنها.

2. عدم التزام المؤجر بأعمال الصيانة الضرورية التي تمكن المستأجر من الانتفاع بالعقار بشكل كامل، وبعد إنذار المؤجر ومنحه مهلة مناسبة.

3. في حال تبين أن المؤجر قد أخفى معلومات جوهرية عن العقار أو قدم معلومات كاذبة أدت إلى إبرام العقد.

من شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار أيضًا: وجود عقد إيجار صحيح وموثق، وإنذار الطرف الآخر خطيًّا بضرورة الوفاء بالتزاماته أو تصحيح المخالفة ومنحه مهلةً مناسبة.

تُرفع دعوى فسخ عقد الإيجار أمام المحكمة المختصة في مكان العقار، كما يقع على عاتق الطرف الذي يرفع الدعوى عبء إثبات السبب الذي يستند إليه في طلب فسخ العقد.